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Faut-il investir dans le neuf ou dans l'ancien ?

Pour celles et ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier, le choix entre le charme de l’ancien et les avantages du neuf n’est pas toujours évident de prime abord. Chacun possédant ses avantages et ses inconvénients, quel serait le choix le plus judicieux et pérenne, tant sur le plan financier que fiscal ?

En d’autres termes, pour un investissement à la fois rentable financièrement, sécurisé et peu contraignant, faut-il privilégier l’immobilier neuf ou ancien ?

Dans cet article, découvrez les avantages et inconvénients de chacun, et pourquoi l’immobilier neuf reste le choix le plus attractif et rentable.

Lire aussi : 10 conseils pour investir dans l’immobilier neuf à Toulouse

Immobilier neuf : un investissement encouragé et valorisé
Les avantages fiscaux d’une acquisition dans le neuf

C’est dans le domaine des avantages fiscaux que l’immobilier neuf tire le plus son épingle du jeu, avec plusieurs possibilités d’optimiser votre investissement de manière significative.

Les deux dispositifs qui se distinguent le plus sont la loi Pinel et la loi Censi-Bouvard, cette dernière étant accessible pour les investissements locatifs disposant du statut LMNP. L’avantage est que les deux ayant une durée limitée, il est possible de les enchaîner pour bénéficier d’avantages fiscaux à plus long terme.

Concrètement, la loi Pinel offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du prix d’achat, pour un investissement locatif allant de 6 à 12 ans. La loi Censi-Bouvard, quant à elle, permet aux propriétaires de logements en location LMNP de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % du prix d’achat, en plus d’une déduction des charges et de la récupération de la TVA sur le montant initial investi. Enfin, investir dans l’immobilier neuf permet aussi de bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant deux ans.

Par comparaison, les lois et dispositifs disponibles dans l’ancien (loi Malraux, dispositif Denormandie, etc.) sont tous soumis directement ou indirectement à la nature et au montant des travaux de rénovation réalisés, en plus d’autres conditions d’éligibilité parfois contraignantes, qui réduisent notamment les choix possibles de biens disponibles (localisation, taille du logement, conditions de mise en location, etc.).

Attention au plafonnement des niches fiscales

Si vous êtes déjà en train de planifier votre futur investissement immobilier, ou sur le point de le faire, n’oubliez pas de garder un œil sur le plafonnement global des niches fiscales dans vos calculs.

Ce dernier impose de ne pas dépasser un plafond de 10 000 € défiscalisés. Le calcul de ce plafonnement global ne prend pas uniquement en compte les investissements immobiliers. Ainsi, si vous avez déjà atteint le plafond cette année, il faudra attendre la fin de vos défiscalisations en cours pour pouvoir profiter de celles inhérentes aux investissements immobiliers, que vous optiez pour le neuf ou l’ancien.

Les travaux d’entretien et de rénovation

Pour commencer, un logement neuf ne nécessite pas de travaux de rénovation, contrairement à la plupart des biens anciens. Les travaux d’entretien, quant à eux, n’interviendront que dans quelques années.

Par ailleurs, même avec un œil expert, l’immobilier ancien peut générer de mauvaises surprises, tant sur l’état du bien lui-même que sur les éventuels travaux de rénovation et d’entretien pouvant intervenir dans le cadre d’une copropriété.

Tous ces éléments constituent déjà un investissement supplémentaire, en plus du prix d’achat, dont vous devrez tenir compte en achetant un bien immobilier ancien. De plus, si certains travaux de rénovation disposent d’une garantie décennale, aucune garantie ne vous sera donnée à l’achat sur l’état du bien que vous aurez choisi.

Avec l’immobilier neuf, vous investissez dans un bien sans travaux à prévoir, avec des matériaux et des équipements neufs, qui disposent en plus de plusieurs garanties valables plusieurs années (garantie décennale, dommages-ouvrage, biennale, GPA, etc.), vous protégeant notamment des défauts de construction, malfaçons et autres vices cachés qui pourraient survenir.

Les normes techniques et environnementales

Les constructions de logements neufs doivent obligatoirement respecter certaines normes techniques et environnementales, qui sont autant de gages supplémentaires de qualité. Norme RT 2012, RE 2020, NF Habitat HQE ou encore logement BBC sont autant de garanties que votre logement sera optimisé au niveau technique, écologique et économique.

Si certains logements anciens peuvent respecter certaines de ces normesl’immobilier ancien n’y est pas soumis obligatoirement. Les biens anciens respectant certaines normes sont par définition beaucoup plus difficiles à trouver, et ne vous dispenseront pas d’éventuels travaux de rénovation ou d’entretien.

En immobilier locatif, de telles normes rendent également les logements plus attractifs, notamment parce qu’ils permettent aux locataires de réaliser des économies substantielles et à long terme sur leurs dépenses en énergie, en plus du confort de vie qualitatif également garanti par ces normes.

Les avantages financiers

Globalement, les prix des logements neufs sont plus élevés que ceux des logements anciens. Néanmoins, cette différence de prix est aujourd’hui largement compensée par d’autres éléments relatifs à l’investissement. Pour commencer, les frais de notaires sont moins élevés dans l’immobilier neuf, avec un taux en moyenne de 2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 % dans l’immobilier ancien.

Sachez ensuite que l’achat d’un logement neuf est exonéré de la taxe foncière pendant deux ans, ce qui vous permet donc d’économiser une enveloppe que vous saurez certainement utiliser à bon escient.

Enfin, vous n’avez aucuns travaux à prévoir car, en tout état de cause, le logement est neuf (en comparaison à l’ancien où un coût de rénovation est à prévoir, coût qui se répercute sur la rentabilité du projet). De plus, de multiples garanties vous assurent de ne pas avoir de frais supplémentaires sur une durée allant jusqu’à 10 ans.

Pour aller plus loin, vous pouvez également consulter l’article suivant :

Immobilier ancien : Plus cher ou moins cher que le neuf ?

Si on ne tient compte que du prix d’achat, alors l’immobilier ancien est généralement moins cher que l’immobilier neuf. Cependant, ne tenir compte que du prix d’achat serait une erreur fondamentale de calcul.

En tenant compte des dispositifs fiscaux accessibles aux investissements dans l’immobilier neuf, de l’absence d’investissements supplémentaires (travaux de rénovation et de copropriété, charges de copropriété plus élevées, etc.), et des avantages financiers réservés aux logements neufs (frais de notaire moins élevés, aides aux primo-accédants, etc.), on peut aisément conclure que dans la grande majorité des cas, l’immobilier neuf est “moins cher” que l’immobilier ancien, en présentant un meilleur rapport qualité/prix/service.

Par ailleurs, si l’immobilier ancien présente certains avantages à court terme, dans le cadre d’un investissement locatif (taux d’occupation connu à l’avance, possibilité d’investir dans un bien déjà loué et géré par un tiers, etc.), il est beaucoup moins attractif sur le long terme. En effet, les revenus locatifs étant imposables et les lois fiscales plus limitées et moins avantageuses, l’immobilier ancien devient dans certains cas contre-productif.

Ainsi, dans la majorité des cas, l’immobilier neuf est le choix le plus judicieux pour un investissement immobilier. Il sera notamment la meilleure solution si :

  • Vous souhaitez faire un investissement locatif avantageux et rentable sur le long terme ;
  • Vous souhaitez bénéficier des meilleures aides financières et fiscales pour optimiser votre investissement et en réduire le coût.

Sources : Urbis

Quel type de bien choisir pour un investissement locatif ?

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Contrary to popular belief, Lorem Ipsum is not simply random text. It has roots in a piece of classical Latin literature from 45 BC, making it over 2000 years old. Richard McClintock, a Latin professor at Hampden-Sydney College in Virginia, looked up one of the more obscure Latin words, consectetur, from a Lorem Ipsum passage, and going through the cites of the word in classical literature, discovered the undoubtable source. Lorem Ipsum comes from sections 1.10.32 and 1.10.33 of « de Finibus Bonorum et Malorum » (The Extremes of Good and Evil) by Cicero, written in 45 BC. This book is a treatise on the theory of ethics, very popular during the Renaissance. The first line of Lorem Ipsum, « Lorem ipsum dolor sit amet.. », comes from a line in section 1.10.32.

The standard chunk of Lorem Ipsum used since the 1500s is reproduced below for those interested. Sections 1.10.32 and 1.10.33 from « de Finibus Bonorum et Malorum » by Cicero are also reproduced in their exact original form, accompanied by English versions from the 1914 translation by H. Rackham.

L'immobilier est-il une valeur sûre ?

Il existe différentes solutions pour investir son argent. Mais, de plus en plus de personnes préfèrent investir dans l’immobilier. Ce dernier comporte beaucoup d’avantages. Mais, avant tout, il est jugé comme un investissement de valeur sure. Est-ce bien le cas ?

L’investissement immobilier : un choix rassurant

Beaucoup préfère investir dans la pierre au lieu de se lancer dans le patrimoine financier. En effet, l’investissement immobilier constitue une solution rassurante pour la population. On s’aventure dans le domaine du palpable et du solide. Ces caractéristiques influent largement sur la psychologie.
Contrairement aux bourses, les investissements immobiliers sont moins risqués. Les krachs financiers qui ont lieu ont marqué les gens. Ce qui a fait reculer la place des placements boursiers dans la liste des priorités de la population. D’ailleurs, environ 60 % de Français de la métropole ont choisi d’être le propriétaire d’une ou plusieurs maisons. De plus, cette tendance s’accentue au fur et à mesure qu’on avance en âge. Cette proportion atteint les 70 % pour les personnes âgées de plus de 60 ans.
Certes, les investissements immobiliers ne rapportent pas très gros. Mais, ils engendrent des bénéfices stables sur le long terme. Puis, les prix des immobiliers en toujours tendance à augmenter chaque année. Enfin, il est possible de profiter de son immobilier très longtemps. D’ailleurs, il peut être légué à ses enfants et assurer également une source de revenu stable pour ses descendants.

L’investissement locatif : un placement financier attrayant

Investir dans l’achat d’un bien immobilier pour le faire louer tente de plus en plus de gens. En effet, ceux qui disposent déjà d’une résidence principale sont amenés à acheter d’autres maisons dans le but de les louer. L’investissement locatif est devenu accessible à un grand nombre de personnes grâce aux dispositifs et lois fiscales encourageant cette option. Des réductions des taxes et des exonérations permettent de se lancer facilement dans ce type de placement.
Les placements dans l’investissement locatif bénéficient d’un gage de sécurité ainsi que d’excellentes conditions dans le cas d’une revente de l’immobilier. En effet, le propriétaire pourra profiter d’un loyer stable mensuellement. Il servira à compléter les revenus et à financer d’autres projets de vie.
De plus, ce type d’investissement n’est pas touché par les différentes fluctuations sur le marché immobilier. En effet, la valeur du logement ou appartement mis en location ne dépend que des prix jugés acceptables par les futurs locataires.

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